Так исторически сложилось, что если человек чего-то не понимает, то он старается дополнить непонятный ему образ какими-то домыслами. Со временем эти домыслы превращаются в мифы, которые многие люди принимают за истину. К сожалению, сфера загородной недвижимости не смогла обойти участи и обросла многочисленными заблуждениями, некоторые из которых мы взялись опровергнуть в этой статье…

Миф №1: возвести дом можно исключительно на участках, принадлежащих категории ИЖС

Сколько случаев, когда покупатель обращается в компанию и просит исключительно земли ИЖС. Если подобных предложений нет, то он огорченный уходит и продолжает долго и упорно искать заветный ИЖС.  На самом деле земли «под дачку» также подходят для строительства, но при этом стоят они на порядок дешевле.

Миф №2: оформлять землю надо самостоятельно, так как это позволяет хорошо сэкономить

Почти 70% всех покупателей земельных участков уверены, что оформление недвижимости надо проводить самостоятельно. Якобы, это очень просто – пришел в регпалату, отдал бумажки и получил заветные документы на землю.

Только вот в результате человеку приходится отстаивать очень длинные очереди, ругаться с чиновниками, обнаруживать многочисленные ошибки в бумагах, переоформлять документы, снова отстаивать километровые очереди в регистрационной палате и т. д.

Если же поручить эту процедуру девелоперу, то все пройдет гораздо быстрее. Специалисты по недвижимости отточили искусство общаться с официальными органами до последней запятой, и никаких проблем с документами, как правило, не возникает.

Миф №3: если не использовать земельный участок, то его отберет государство

Этот миф не является столь необоснованным, как хотелось бы многим владельцам загородной недвижимости. Дело в том, что отобрать у человека его собственность очень трудно, однако наказание все же избежать не удастся.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях неиспользование земельного участка для сельского хозяйства или жилищного строительства в течение двух лет наказывается штрафом в размере от 5 до 10 МРОТ — для граждан; от 10 до 20 МРОТ — для должностных лиц; от 100 до 200 МРОТ — для юридических лиц. 

Другое дело если человек использует участок не по назначению. В этом случае ему будут выписаны штрафы и предписания о сносе несанкционированных построек. Если же указания не будут исполнены в течение трех лет, то тогда недвижимость будет отобрана.

Миф №4: можно начать строить, а категорию сменить после

Среди людей несведущих бытует мнение, что смена категории – процедура невероятно легкая и ей можно заняться в любой момент. На самом деле, процесс перевода из одной категории в другую легким и быстрым может назвать только тот человек, который этим никогда не занимался, не говоря уже о том, что далеко не с каждым участком это можно проделать.

Миф №5: Оформлением участка надо заниматься самостоятельно

Подготовка участка для строительства большого дома требует основательной подготовительной работы, про которую многие забывают, и поэтому при оформлении земли решают отказаться от услуг посредника. 

Однако с чем сталкиваются те, кто решает заняться  согласованием, утверждением проекта, получением необходимых разрешений и документов на строительство самостоятельно? С чиновничьей беспринципностью.

Бегая по кабинетам за очередной печатью на разрешающем документе, невольно начинаешь думать, что чиновники знают только одну фразу: «Низ-зя». И с невероятным вожделением выкрикивают ее всякий раз, когда что-то можно не дать, запретить, отказать.  И даже если война с бюрократической машиной в конце закончится в вашу пользу, жертв в виде потраченных нервов и времени вам точно не избежать. 

Конечно, этими пятью мифами список основных заблуждений о земельных участках не заканчивается. Но, чтобы их все перечислить, необходимо потратить не один десяток страниц. Поэтому пока что мы заканчиваем их перечисление, но в самое ближайшее время мы вновь вернемся к этой теме и продолжим обнаруживать самые нелепые мифы и объяснять их необоснованность…